以假换真，楼市造假何时休
2007年3月16日，北京市的天天家园二期因伪造国有土地使用证，骗取施工证和预售许可证，被北京市建委责令停止预售，并撤销相关证件。这次造假事件的曝光，不禁让人联想到了去年的骗贷大案——森豪公寓案。在该案中，森豪公寓开发商邹庆通过虚构购房者，造假收入证明、首付款证明，签订假商品房买卖合同，从中国银行北京市分行骗取个人按揭贷款7.5亿余元。
面对巨额骗贷案，业内人士和专家却坦言，在房地产行业内做假按揭是普遍存在的现象，早就不再是秘密了。而其它形式的造假现象也是数不胜数，比如许多没有取得施工证或预售证的开发商，非急着造假证来开工、打广告、做预售；证件齐全的开发商反倒是不卖房了，用假合同来囤积房源。南京的碧瑶花园和上海的天赐公寓就是这样的一对例子。
2006年11月，碧瑶花园开始在南京的地铁站及繁华路段大做广告。尽管开发商表示预售许可证还在办理中，但其广告公司居然伪造商品房预售许可证复印件，来骗取工商广告登记。此外，碧瑶花园开发商还在2006年10月举行了一次项目推介会，当天就有上百人登记。
上海天赐公寓的造假目的正好与碧瑶花园相反。该项目开发商用假合同来囤积房源，以达到抬高房价的目的。在天赐公寓仅有的114套房子中，就有49套被一个叫李欣的人所买走，总价超过1亿元人民币。而这个李欣在购房定金合同中，留下的个人资料竟然是：住所：1，邮编：1，身份证号码：1，联系电话：1。
各种各样的造假行为让无数购房者和企事业单位深受其害，造成这种情况的原因之一就是房地产市场的信息严重不对称。
开发商与购房者的信息不对称，为开发商误导购房者创造了有力条件，导致供求关系发生变形；住房信贷信息的不对称，使假按揭案件频发，而且数额越来越庞大。政府部门应该对房地产市场的信息披露进行严格规范，让购房者和相关单位真正掌握透明、公开的市场信息。同时，有关部门还应对自身制度和管理机制加以完善。开发商可以用假的文件，办出真的证件；在同一个银行重复骗贷，甚至用同一处房屋重复骗贷都能屡屡得手，这些都充分说明相关部门的监管严重缺位。
天天家园二期伪造土地使用证
造假后果：没收证件，勒令停售
造假指数：★★★★
天天家园地处北京崇文区，其一期楼盘销售时十分火爆。不过，该楼盘二期在取得预售证两个月后的3月16日，被北京市建委撤销了其二期三栋楼的预售许可证，并责令开发商停止预售行为。
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据报道，天天家园一期由开发商北京恒鸿房地产开发公司建设，但在开发建设完成后，恒鸿公司拖欠了施工方北京建工四建公司近5000万元的工程款。四建公司为此将恒鸿公司推上了法庭，并申请了财产保全。
2005年11月30日，北京市二中院查封了在建的天天家园二期11、16、17号楼房产及土地使用权。但是，恒鸿公司在与四建公司为债务闹纠纷的同时，将11、16、17号楼的土地使用权出让给了华龙置业房地产开发公司。
由于11、16、17号楼的土地处于查封状态，华龙公司没有拿到土地使用证，不过却依然开始了施工。为此，四建公司多次向北京市建委投诉。2007年2月，经北京市建委调查，华龙置业公司是以伪造的土地使用证，从北京市建委拿到的施工证和预售许可证，因此撤销两证并责令其停止预售。
《地产SHOW》点评：房地产公司在从其他开发商手中接手项目时，应该仔细核查相关证件，了解项目情况，不能贸然出手,更不能一错再错，无证开发。
人和春天小区用假合同截留业主税费
造假后果：业主房屋“贬值”
造假指数：★★★☆
据报道，2003年底，重庆三峡联合职业大学外语学院开发的人和春天住宅小区，与购房者签订集资联合建房合同(相当于购房合同)，约定以每平方米1400元至1500元的价格，预售房屋给他们。随后，几百名业主根据购房合同约定，按照房款的2%缴纳了物业维修基金等税费。
人和春天小区虽然名义上是三峡联大开发，但实际是由重庆多邦建筑工程公司和重庆聚宝山实业有限公司联合开发的。业主们在缴纳了各项费用后，意外发现开发商向渝北区房产管理局缴纳的费用少了一半。通过多方了解，业主们才得知，开发商交到房管局的购房合同，并非是与业主所签的，而是自行伪造的协议书。在这些已在房管局备案的伪造协议书上，房屋售价只有700元/平方米，整整少了一半。在协议书上，甲方乙方的笔迹相同。
2006年12月，有关部门介入，着手调查此事。
《地产SHOW》点评：买房的价格是1400元/平方米，房管局登记的价格却是700元/平方米，那等业主出售房屋时，价格差产生的税费该由谁来埋单呢？ [NextPage]
瑞奇大厦开发商造假文件诈骗
造假后果：开发商被判刑15年
造假指数：★★★★★
据报道，瑞奇大厦位于重庆市核心区域，1995年批准立项，2001年成为烂尾楼。2002年12月，重庆瑞奇物业有限公司以2000万元接管了瑞奇大厦项目。如今，瑞奇大厦已经二次烂尾，并且曝出近3亿元的骗贷案。
游绍华是重庆瑞奇物业有限公司的法人代表，其公司并不具备开发瑞奇大厦的资金实力。为了开发瑞奇大厦，游绍华四处筹钱，甚至借了大量的高利贷。
由于资金困难，游绍华竟私刻垫江信用社等单位和公司的公章、法人专用章，伪造房屋预售和房屋抵押解除资料及其他相关资料，并指使本公司人员冒充上述单位的受委托人员，将上述单位或个人已经预售的房产另行销售或抵押给景新物业发展有限公司、光大典当有限公司等167个单位和个人。至案发时，同一套商品房在银行抵押贷款达6次之多。游绍华因此被判有期徒刑15年。
2007年4月，瑞奇大厦进入司法处置变现阶段。重庆市五中院表示，该大厦拍卖参考价为5.359967亿元。
《地产SHOW》点评：一套房产能在银行抵押贷款6次之多，银行竟然浑然不知，这固然是骗子狡猾，但银行也该找找原因。
碧瑶花园为打广告伪造预售证
造假后果：被相关部门处罚
造假指数：★★★
据报道，2006年11月左右，南京的地铁车站以及新街口繁华地段到处是一家名叫碧瑶花园的项目在做广告。尽管开发商表示，该楼盘预售许可证还在办理之中，但是该楼盘的广告公司居然伪造商品房预售许可证复印件，骗取工商广告登记，结果被相关部门处罚。
经查，该项目广告公司在对外发布房地产广告时，以伪造的《商品房预售许可证》复印件的手段，骗取了工商广告登记，在河西广场、中山路主干道上竖起户外广告牌和道旗，其行为违反了《房地产广告发布暂行规定》，违反了《关于整顿规范房地产交易秩序的若干规定》，扰乱了房地产市场秩序。
据了解，碧瑶花园除了发布大量的户外广告和网站广告之外，还曾在2006年10月专门举行了一次项目推介会，开发商南洋地产公司、设计单位、物业公司以及代理公司都围绕碧瑶花园做了详细介绍，当天一天就有上百人登记。
《地产SHOW》点评：证件尚未办齐就急着开推介会、打广告，难道是资金链紧张，急于回笼资金?
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广东地产公司造假批文骗同行
造假后果：多家地产公司受骗
造假指数：★★★☆
据报道，2006年8月，广东省增城市正大房地产有限公司被同行穗联房地产经贸公司利用伪造的政府部门文件和土地规划证书，骗走了2000多万元的款项。
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一段时间后，刘先生发现土地迟迟没有批下来，便到规划局咨询，一问才知道，梁某声称给他代办的那块土地根本就不存在，方知自己受骗了，随后向警方报案。
据了解，梁某是利用伪造的规划土地证书骗取了国土部门的建设用地批准书，然后借代办建设用地为名，套走了同行合作资金。除了刘先生外，还有多家地产公司因此受骗。目前，警方已介入调查。
《地产SHOW》点评：现在骗子造假水平越来越高，而且很多专门“宰”熟人，所以千万不要轻易被几张带红印章的纸所蒙蔽。
森豪公寓虚假合同骗贷7.5亿元
造假后果：相关责任人被判入狱
造假指数：★★★★☆
2006年7月，森豪公寓骗贷案在北京市第二中级法院开庭审理。此案中，被称为最大烂尾楼的森豪公寓开发商华运达房地产公司法人邹庆，涉嫌虚构数百名购房者，向中国银行北京市分行骗取个人住房贷款共计7.5亿余元。
据报道，邹庆在没有履行楼宇按揭担保借款合同能力的情况下，指使公司职员雪卫星、王育红、余建三、聂萍等人，假借他人名义购房，伪造收入证明、首付款证明，虚构开发项目森豪公寓、华庆公寓等商品房销售，通过签订虚假商品房买卖合同，从中国银行北京市分行骗取个人按揭贷款7.5亿余元。
贷到巨额资金后，邹庆并没有用到两个公寓工程的建设，而是转用到其它省市。邹庆供述，这笔钱后来均用于上海、北京、成都和山西等地的项目投资，包括上海的绿洲广场、绿洲星城、东湖大厦等知名项目，但这些投资均以失败告终，导致华运达公司亏损，开始拖欠归还中行的贷款。 [NextPage]
《地产SHOW》点评：假按揭在地产圈并不是新闻，许多城市房价飙升的原因之一就是假按揭。如何防止这类事件发生是有关部门要尽快解决的问题。
天赐公寓借虚假合同囤房
造假后果：受到有关部门调查
造假指数：★★★
据报道，2005年2月的一天，一个上海市民去位于广东路的天赐公寓买房子时，被开发商挡了回来，开发商声称房子已经全部卖完。这个市民一气之下，把开发商告到了上海市房屋土地资源管理局。
上海市房地产交易中心对天赐公寓进行调查，发现这家楼盘的房子的确已经卖出去了。不过，天赐公寓从1301号到1710号共49套房子全部被一个叫做李欣的人买走了。
据了解，天赐公寓一共只有114套房子，每平方米售价在2.4万元左右，李欣买下的49套房子总价超过1亿元人民币。而李欣所签的购房定金合同中，个人资料竟然是这样的：住所：1，邮编：1，身份证号码：1，联系电话也是1。
上海市房地产交易中心相关人士表示，该项目开发商通过造假合同，把房价抬高，等到不明真相的市民跟进以后，再把这些假合同撤销，到尾盘的时候，剩下的这些房屋被开发商囤积居奇，开始“钓鱼”卖得很高。
《地产SHOW》点评：2005年上海房价飙升，类似天赐公寓开发商这样的地产公司老总可谓功不可没。
永安新村开发商无证卖楼受审
造假后果：走上法庭接受审判
造假指数：★★★★
据报道，沈阳市于洪区永安新村小区是沈阳晓勇房地产开发有限公司开发建设的项目。由于建房无手续，共有164户购房者受骗。
据了解，2003年末，李晓航以自己为法定代表人的沈阳晓勇装饰装修工程有限公司的名义，与沈阳市于洪区马三家镇永安村村委会签订联建永安新村住宅小区协议，后在未经土地规划部门审批的情况下，违法占用基本农田42.24亩，进行房地产开发。
2004年初，李晓航在注册成立沈阳晓勇房地产开发有限公司时，伪造沈阳市于洪区大兴农村信用合作社的现金缴款单及存款证明，虚报注册资本1000万元，欺骗公司登记主管部门。
李晓航在没有土地使用证、施工许可证、预售许可证等文件的情况下，私自开发、销售房屋，共骗取购房款1266.67万元。
2006年11月，李晓航走上法庭，被控犯有虚假出资罪、票据诈骗罪、合同诈骗罪、非法占用农用地罪。
《地产SHOW》点评：违法占用耕地，还无证开发，欺骗大量百姓，有关部门除了要惩治相关责任人外，还要尽快妥善安置受骗群众。
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海天阳光园擅改备案证明书造假
造假后果：文件失去意义
造假指数：★★★
据报道，2005年年底，石家庄市海天阳光园三期还未通过验收，开发商就催着业主入住。在业主的求证下，竟发现有关部门出具的法律文书涂改严重。
据业主赵女士介绍，依照购房合同规定，她购买的高层住宅，开发商应在2005年11月30日前交付使用。2005年12月初，开发商通知他们12月10日前办理入住手续，如不办理，将视同已经入住，相关费用自当日起交纳。
2005年12月9日，20多名业主前去收房，要求开发商出示建设工程竣工验收证明，但开发商没能拿出齐全文件。2006年1月，业主们再次前去交涉，开发商工程处出示了竣工验收备案文档和备案证明书原件及复印件。不过原件和复印件都有许多不规范的地方，比如有的没有编号，日期被涂改等。
为查个究竟，业主们咨询河北省、石家庄市建设管理部门，被告知：“备案文档不能涂改，否则就是造假。”
《地产SHOW》点评：备案文档和证明书政府部门出具的法律文书，是非常严肃的文件，
不能随便涂改，开发商不应该不明白这个道理。
蒙银地产公司伪造文件欺骗市民
造假后果：双倍返还购房款
造假指数：★★★☆
2006年年初，内蒙古呼和浩特市赛罕区人民法院判处内蒙古蒙银房地产开发有限责任公司双倍返还购房人刘某购房款。原因是蒙银公司在预售商品房中，用假《商品房预售许可证》蒙骗客户。
据报道，2001年春天，蒙银公司在销售广告中称：在呼和浩特市赛罕区中专路开发的商业用房已取得了《商品房预售许可证》，而且各项手续合法、完备。市民刘某看了广告后，与蒙银公司签订了商品房预售合同。合同约定：房屋2001年12月30日前交付使用。
然而，2001年12月30日，房屋交付期届满后，蒙银公司不仅不能按时交付房屋，而且以种种借口推托，拒不交房。直至2003年5月，刘某才从呼和浩特市房产局了解到，蒙银公司根本没有办理《商品房预售许可证》，在广告中所称和向其出示的《商品房预售许可证》是伪造的证明文件。之后，刘某多次与蒙银公司交涉无果，于是将蒙银公司诉至法院，并获得应有补偿。
《地产SHOW》点评：蒙银公司故意隐瞒事实，欺骗购房人理应赔偿。楼市中的广大受骗业主应该多向本案中的刘某学习，维护自己的利益。
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